logo
logo
حق شُفعه چیست؟ و تعریف آن در علم

✍️ حق شُفعه چیست؟

حق شُفعه در علم حقوق ایران و همچنین در فقه به این معنی است که هر گاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند. به کسی که صاحب این حق است شفیع گفته می‌شود.

اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله هبه یا صلح یا معاوضه یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمی‌گردد و سهم مشاعی که فروخته می‌شود باید مبیع معامله باشد نه ثمن معامله.[۱] به‌بیان‌دیگر اگر عرصه و اعیان ملک دارای «تنها دو مالک» باشد؛ و یکی از ۲ نفر دارندگان با انجام عقد بیع (مبایعه‌نامه) ملک را بفروشد، مالک دیگرمیتواند مبلغی که خریدار به فروشنده پرداخت کرده را به خریدار بپردازد و همه ملک را به تملک خود درآورد، به این کار در اصطلاح حقوقی حق شفعه گفته می‌شود. در کل شفعه ۵ شرط دارد ۱.مال باید غیر منقول باشد ۲.مال باید قابل تقسیم یا افراز باشد ۳.شرکا باید ۲ نفر باشند ۴.بین دو نفر مال مشاع باشد ۵.نقل و انتقال از طریق عقد بیع باشد

↩️مثال:شخص(الف) و (ب) در یک زمینی با هم شریکند مهم نیست به چه نسبتی.شخص(الف) سهم خود را در قبال ده میلیون تومان می فروشد به شخص(ج)،شخص(ب) می تواند ده میلیون را به شخص(ج) داده و سهم او را بگیرد.

?شرایط ایجاد کننده حق شفعه عبارتند از:

۱⃣مال غیر منقول باشد.
۲⃣مال مشاع باشد.
۳⃣مال قابل افراز(تقسیم) باشد.
۴⃣شرکا ۲ نفر باشند.
۵⃣سهم مشترک به وسیله بیع(خرید و فروش)منتقل شود.
۶⃣سهم مشترک به عنوان مبیع(کالا) یا قرار گیرد.

? برای خواندن مطالب بیشتر به سایت ما سر بزنید

www.arsislaw.com ?

? لبنک عضویت در بزرگترین کانال تخصصی حقوقی در تلگرام

arsislaw@ ?

موضوعات