✅چکیده:
تغییرات انجام شده جهت استفاده بهتر از مورد اجاره در اجرای دستورات مقامات اداری و انتظامی صورت گرفته فلذا عملیات انجام شده مشمول قسمت اخیر ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بوده و از شمول مصادیق تعدی و تفریط موضوع بند ۸ ماده ۱۴ قانون مذکور خارج است
✅ رای دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان با وکالت آقای … بطرفیت خواندگان بخواسته صدور حکم بر فسخ قرارداد اجاره … ـ ۳/۳/۴۹ دفتر …. تهران و تخلیه آن بواسطه تعدی و تفریط و خسارات قانونی، نظر به اینکه بموجب مدارک و مستندات رسمی ارائه شده از جمله سند مالکیت، قرارداد اجاره وغیره اولاً : مالکیت خواهان بر پلک ثبتی مربوطه و مغازه استیجاری ثابت یوده، ثانیاًً: رابطه استیجاری فیمابین طرفین محرز بوده، و نظر بانیکه با لحاظ اظهارات و دفاعیات طرفین و برای احراز واقعیت قرار ماینه و تحقیقات محلی ونیز کارشناسی بدوی و چند فقره صادر و معلوم گردید بطور قطع و یقین تغییراتی درملک ایجاد گردیده (برداشتن اطلاق و دیوار اطاق و الحاق فضای بالکن و اطلاق به مغازه ..) و اما تاریخ این تغییرات نامعلوم بوده که البته تأثیری در اصل موضوع نداشته، چه اینکه خواندگان بنحوی مدعی بلادلیل تخریب این مقدار از ملک بواسطه تصمیم و دستور شهرداری شده ویا اینکه مالکین سابق رضایت ضمنی بر این امر داشته اند و این در حلیست که خواندگان مکلف به ارائه دلیل و توجیه محکمه پسند که ؟ نحوه آن میباشند، و دیگر اینکه آن قسم از #نظریه_کارشناسان نیز که تغییرات مذکور را مخل به اساس بناء و ساختمان ندانسته تأثیری بر این اقدام خواندگان و یا توجیه آن نداشته و در هر حال و بنا بر تعریف و مصادیق عرفی و حققی تعدی و تفریط تغییرات مدکور متأسفانه از مصادیق بارز تعدی و تفریط مستأجرین بوده و نظر به جمع شرایط و ارکان خواسته دادگاه دعوی خواهن را بنحو مطروحه وارد و ثابت تشخیص و مستنداً به نبد ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ هـ . ش و رعایت ماده ۲۷ همان قانون و مواد ۱۹۸، ۵۱۹ و ۵۲۰ ق . آ . د . م دادگاههای عمومی وانقلاب حکم به فسخ قرارداد اجاره فوق الاشعار و تخلیه ملکی استیجاری مذکور ظرف دو ماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی صادر واعلام مینماید. و نیز خواندگان بپرداخت مبلغ …. ریال بعلاوه حق الوکاله وکیل بر مبنای تعرفه از بابت خسارات دادرسی در حق خواهان محکوم مینماید. ردی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد
?رئیس شعبه ۸۵ دادگاه حقوقى تهران
✅ رای دادگاه تجدید نظر
آقایان … با وکالت آقای ا…. و خانم س….به طرفیت آقای … نسبت به دادنامه شماره ۴۱۵ مورخ ۲۲/۴/۸۷ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظر خواهی کرده اند به موجب دادنامه موصوف، دعوی تجدیدنظر خوانده به خواسته فسخ قرارداد رسمی اجاره به شماره …. مورخ ۳/۳/۴۹ دفترخانه شماره … تهران و تخلیه یک باب مغازه مستاجر به لحاظ تعدی و تفریط به شرح استدلال منعکس در رأی مورد پذیرش قرار گرفته، حکم برمحکومیت تجدیدنظر خواهانها به شرح خواسته با احتساب خسارت دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده صادر شده است. اینک با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی وکلای طرفین، به عقیده این دادگاه دادنامه تجدیدنظر خواسته مخدوش بوده و قابل تأیید نمی باشد. زیرا مطابق نظریه هیات کارشناسی اقدامات مستأجرین شامل تخریب دیوار بین مغازه و اطاق متصل به آن و برداشتن نیم طبقه خللی بر اساس ساختمان وارد نکرده و با توجه به اسناد و مدارک مضبوط در پرونده تغییرات انجام شده جهت استفاده بهتر از مورداجاره در اجرای دستورات مقامات اداری و انتظامی صورت گرفته فلذا عملیات انجام شده مشمول قسمت اخیر ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بوده و از شمول مصادیق #تعدی_و_تفریط موضوع بند ۸ ماده ۱۴ قانون مذکور خارج است. از این رو به تجویز ماده ۳۵۶۸ قانون آئین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظر خواسته که برخلاف موازین ومقررات قانونی اصدار یافته نقض می گردد آنگاه با توجه به جهات یاد شده ادعای خواهان را غیرثابت دانسته به استناد مده ۱۹۷ قانون مرقوم، حکم بر بطلان دعوی بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است
?رئیس شعبه ۱۲دادگاه تجدیدنظر استان تهران
⚖️ گروه تلگرامی موسسه حقوقی و داوری عدل آوران آرسیس
? @arsislaw
