دادنامه شماره ۸۹۰۹۹۷۵۱۱۳۰۰۰۹۶۹-۱۱/۸/۸۹
شعبه ۳۵ دادگاه_عمومی_حقوقی مشهد
اهم نکات حقوقی :
قاعده « من له الغنم فعلیه الغرم »
نسبی بودن قرارداد ؛
حدود عرفی تعهدات مالک و مستأجر ؛
« آقای … نسبت به دادنامه شماره ۶۹۳ مورخ ۹/۶/۸۹ صادره از شعبه ۱۵۹ شورای_حل_اختلاف مشهد و به طرفیت خانم … دادخواست تجدیدنظرخواهی تقدیم نموده است. حسب دادنامه موصوف نامبرده به جهت کوتاهی در نگهداری آب گرمکن و سرایت آب به منزل تجدیدنظرخوانده ، محکوم به جبران_خسارت و هزینه های دادرسی شده است و در این مرحله ادعا دارد که تعمیرات اساسی منزل با مالک ( مؤجر ) است و دعوا به ایشان توجه دارد و توجهی به تجدیدنظرخواه ندارد .
نظر به اینکه تجدیدنظرخواه چند سال است که در منزل حضور دارد و تعمیر آب گرم کن نیز موضوعی نیست که برای رفع_نقص آن منتظر دخالت مالک باشند و مستأجر مکلف است به جهت جلوگیری از ( ورود ) خسارات و تلاش در جهت گسترش آن ، اقدامات احتیاطی انجام دهد و رابطه مستأجر و مالک براساس قرارداد ، تکلیفی را متوجه ثالث نمی‌کند مگر اینکه نقص و خسارت وارد شده به طور وضوح و نوعی از مواردی باشد که عرف_مسلم ، مستأجر را در تحقق آن #مسئول نداند و رجوع به مالک را توجیه کند اما نقص آب گرمکن از این موارد نیست و اگر به طور ویژه بین مالک و مستأجر مقرر شده است که جبران عهده مالک باشد یا تعمیر آن نیز از وظایف مالک باشد ، این موضوع ارتباطی با وضعیت اشخاص ثالث ندارد و به حکم قاعده « من له الغنم فعلیه الغرم » کسی که از ملک استفاده می‌کند عهده دار خسارت وارده از ناحیه آن است و نهایت آنکه بر اساس قواعدی مانند #غرور ، اگر از عهده خسارت برآید می‌تواند به مالک رجوع نماید و بر اساس تعهدات #قانونی یا رابطه خاص قراردادی ، خسارت را از مالک دریافت دارد
نظر به اینکه حسب نظر کارشناس ، علت خسارت ، اقدام یا ترک اقدامی بوده که از عهده مستأجر بر می آمده تا نسبت به رفع علت اقدام نماید و حسب مقررات موضوعه و مبانی_حقوقی و فقهی ضمان ، شخص در صورت اقدام_نامتعارف و انتساب خسارت به این اقدام ، مسئول جبران خسارت است.
( ماده ۱ قانون_مسئولیت_مدنی و مواد ۳۲۸ و ۳۳۱ قانون_مدنی ) و نظر به این که از نظر اصول_دادرسی نیز مقررات رعایت شده است لذا دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی ، رأی به تأیید دادنامه مورد تجدیدنظر صادر و اعلام می دارد . رأی دادگاه قطعی است ».
