#مساحت_زیاده_بر_مبیع

✅چکیده:
در صورتیکه مبیع دارای مساحت بیشتر از زمان معامله باشد قیمت بر اساس زمان انعقاد معامله محاسبه مى شود

?تاریخ رای نهایی:
۱۳۹۳/۱۲/۱۰
?شماره دادنامه:
۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۱۴۷۳

✅رای دادگاه بدوی :

در خصوص دعوی ر.س. با وکالت ب.س. وکیل دادگستری به طرفیت ع.ن. با وکالت ف.ق. و… وکلاء دادگستری به خواسته الزام خوانده به پرداخت قیمت عادله روز اضافه متراژ (۸/۱۱ مترمربع به میزان قدرالسهم خوانده) افزوده شده به عرصه و بر روی ملک پلاک ثبتی ۸۲۶/۴۴ و ۴۵ بخش ۱۱ تهران از کل متراژ ۹۶/۱۱۵ مترمربع افزوده شده و عرصه مذکور به لحاظ داران شدن غیرعادلانه با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات دادرسی نظر به اینکه معامله صورت گرفته فی مابین طرفین به‌موجب بیع نامه مورخ ۳/۶/۱۳۸۵ به استناد مبایعه نامه ۴۶۴۲ مورخ ۲۷/۱۲/۸۲ ستاد اجرائی بود که دارای عرصه به میزان ۸۰۰ مترمربع بوده صورت پذیرفته هرچند با اصلاحات بعدی به میزان ۳۱/۳۳۸ مترمربع اصلاح گردیده و عرصه خریداری شده بعد به میزان ۹۶/۱۱۵ مترمربع از سوی خواهان از ستاد اجرایی در مالکیت خواهان بوده و هیچ عرصه‌ای به عرصه اضافه نگردیده که خواهان مستحق مطالبه آن باشد و لذا دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص مستنداً به ماده ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رأی اصداری حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

?رئیس شعبه ۱۲۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران

✅رای دادگاه تجدید نظر :

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر.س. با وکالت آقای ب.س. به طرفیت آقای ع.ن. با وکالت آقای ف.ق. نسبت به دادنامه ۰۰۱۱۶– ۸/۲/۹۳ صادره از شعبه ۱۲۵ دادگاه عمومی تهران که براساس آن حکم بی حقی بر خواسته الزام خوانده نخستین به پرداخت قیمت عادله روز اضافه متراژ ۱۱/۸ مترمربع به میزان قدرالسهم خوانده به شرح آن صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن و اینکه تجدیدنظرخواه اعلام کرده میزان مساحت عرصه پس از تنظیم مبایعه نامه بر یک دستگاه آپارتمان به شرح مبایعه نامه ۱۸۹۲- ۳/۶/۸۵ افزایش یافته پس به شرح خواسته مطالبه قیمت روز کرده است نظر به اینکه در فرض صحت ادعای مذکور و اینکه ملاک قیمت زمان انعقاد قرارداد طرفین می‌باشد و برای قیمت روز نمی‌توان دعوی را مطرح کرد چرا که قیمت‌ها در زمان انعقاد قرارداد مورد پیش بینی بوده و خریدار به زمان معامله اراده پذیرش قیمت اعلامی را داشته است علی هذا چون دعوی به شکل صحیح و قانونی طرح نگردیده است در اجرای ماده ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره قطعی است.
?رئیس شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران/پژوهشگاه قوه قضاییه

⚖️ گروه تلگرامی موسسه حقوقی و داوری عدل آوران آرسیس
? @arsislaw