✍️تفـــاوت اجــاره و بیـــع:
?اجاره تملیڪ منفعت بہ عوض معلوم است ولی بیع تملیڪ عین به عوض معلوم است.
?اجاره عقدے است موقت ولی بیع عقدی است دائم.
**************************
?اقـــسام عقـــد بیــع :
? بیع مطلق و مشروط
?بیع موّجل و حال
? بیع فضولی
?بیع مطلق و مشروط :
بیع مطلق آنچنان بیعی است ڪه هیچگونه شرطی از طرف بایع ومشترے به نفع دیگرے یا شخص ثالثی قرارداده نشده باشد و بیع مشروط عڪس آنست .
نڪته قابل توجه آنست ڪه دربیع مشروط ، شرط ضمن عقد نباید فاسد باشد ، دراینصورت ممڪن است شرط حتی عقد را نیز باطل ڪند .
?بیع مُؤَجَّلْ وحال :
بیعی ڪه ثمن و مبیع حال باشند وبرای تحویل و یا تأدیه آن ، موعد نباشد بیع حال گویند ، واگر موعد و مهلت داشته باشد ، بیع موّجل گفته میشود .
?بیع مؤجل خود سه نوع است
?بیع نسیه:بیعی ڪه مبیع تحویل می شود ولی براے تأدیه ثمن مهلت وجود دارد
?بیع سَلَف یا سلم : بیعی ڪه ثمن حال است و پرداخت میشود ولی تسلیم مبیع ، اجل دارد .
?بیع دین به دین ( ڪلی فی الذمّه ) : اگرمبیع و ثمن حال نباشد وبراے تسلیم و تأدیه موعد داشته باشند ، اینگونه بیع را ڪلی فی الذمّه گویند .
?بیع فضولی :
عقدبیع فضولی یڪی از انواع و مصادیق معاملات فضولی است یعنی ڪسی بدون اذن دیگرے مال وی را طی معامله به دیگرے میفروشد ، اگر مالڪ چنین معامله اے را تنفیذ نڪند ، معامله غیرنافذ میباشد . دربیع فضولی شخص فضول بدون داشتن سمت نمایندگی عقدبیع را برای اصیل وصاحب مال انجام می دهد ، اثر تنفیذ دربیع فضولی آنست ڪه باتوجه به ماده ۲۵۸ ق.م معامله نافذ و صحیح می شود .
**************************
?شرایط و اقتضائات مربوط به طرفین معامله ، درعقد بیع :
?داشتن اهلیت استیفاء از شرایط اساسی صحت عقد بیع می باشد و شاخص اهلیت قانونی متعاملین ( بلوغ ، عقل و رشد ) بیان شده است .
?اهلیّت قانونی بردوقسم است : تمتع و اهلیت استیفاء ( اهلیت استیفاء یعنی علاوه برداشتن حق ، توانایی اعمال و اجراے حق هم ، داشته باشد )
**********************
?مبیع و شرایط آن :
مبیع عبارتست از عین خارجی معین یا درحڪم معین و یا عین ڪلی فی الذمّه ڪه بعنوان معوّض سند به تملیڪ و منتقل میشود ، پس عقدبیع دوعوض دارد ، یڪی ثمن و دیگرے مبیع .
فرق بین مبیع و ثمن چیست ؟
پاسخ رامی توان به دو صورت:
۱⃣مبیع و ثمن هردومالی هستند ڪہ قابل مبادله میباشند و مبیع نمیتواند پول باشد .
۲⃣تشخیص مبیع و ثمن بستہ به نیت طرفین و الفاظی ڪه درعقد بڪارمے برند میباشد .
**************************
?شــرایـــط مبـــیـــع :
?مبیع باید مالی باشد ڪہ خریدوفروش آن قانوناً ممنوع نباشد .
?مبیع باید ماهیّت داشته باشد ، ارزش مالے و قابل تقویم باشد .
?مبیع باید منفعت عقلایی داشتہ باشد و مشروع باشد .
?مبیع باید قابل تسلیم باشد یعنی بایع قدرت تسلیم داشتہ باشد ، مگراینڪه خود مشترے قادر بر تصرّف به مبیع باشد .
نڪتہ : مطابق ماده۳۵۰ ق.م مبیع ممڪن است مفروز یا مشاع یا مقدار معین از ڪلی باشد ڪه متساوے الاجزاء هستند
⚖️ گروه تلگرامی موسسه حقوقی و داوری عدل آوران آرسیس
? @arsislaw
