✅مشاورین املاک باید پیش خریدار و پیش فروشنده را به دفاتر اسناد رسمی ارجاع دهند
? ساروى مدیرکل پیشگیری های وضعی معاونت پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه:
? معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه از حدود ۲ الی ۳ سال گذشته با هماهنگی دستگاه‌های ذیربط در اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان تلاش گسترده و وسیعی را آغاز کرده و موانع مرتبط با اجرای این قانون کاملاً رفع شده و این انتظار نیز وجود دارد که دستگاه‌هایی که باید قانون را اجرا کنند به وظایف و تکالیف قانونی خود عمل کنند و قصوری نداشته باشند.
? ۴ پیشنهاد عمده از طریق معاونت اجتماعی قوه قضاییه در حال اجرا است، اول اینکه تمامی کسانی که قصد پیش‌فروش ساختمان را دارند این قانون را مطالعه کنند ، برای پیش‌فروشندگان در این قانون مجازات‌هایی تعیین شده که اگر از قوانین مطلع نباشند ممکن است تخلفاتی را انجام دهند و شرط عدم اطلاع مانع از مسئولیت‌های کیفری برای آن‌ها نیست.
? بهتر است پیش‌فروشندگان و پیش‌خریداران به دلیل اینکه این قانون منافع آن‌ها را به شدت تأمین می‌کند حتماً آن را مطالعه کنند و مشاورین املاک نیز که نقش اصلی را در انجام معاملات پیش‌خریداران و پیش‌فروشندگان دارند قانون را رعایت و مطالعه کنند.
? مشاورین املاک باید پیش‌خریدار و پیش‌فروشندگان را به دفاتر اسناد رسمی ارجاع بدهند چرا که در آنجا فرم‌هایی وجود دارد که اطلاعات مربوط به این معاملات در آنجا ثبت می‌شود و با اجرای این قانون این پیش‌بینی وجود دارد که از هرگونه جعل و کلاهبرداری فروش مال غیر، فروش چندباره و اجرا نشدن تعهدات توسط پیش‌فروشنده جلوگیری به عمل بیاید.
? نکته مهم این است که ما باید اطلاع‌رسانی داشته باشیم تا این قانون از طریق مردم و مسئولین و دستگاه‌ها اجرا شود که تا به این لحظه اقدامات خوبی در بحث اطلاع‌رسانی صورت گرفته و نشست‌های تخصصی و توجیهی با برخی از دستگاه‌ها که وظایف و تکالیفی در اجرای این برنامه دارند برگزار کردیم که امیدواریم آثار مثبت پیشگیرانه این قانون در آینده‌ای نزدیک برای کشور دیده شود.
? مهم‌ترین مشکل ما تهیه شناسنامه فنی ساختمان و موضوع مربوط به بیمه است که در این قانون اشاره شده و در حال حاضر با پیگیری‌های به عمل آمده نارسایی‌های مرتبط با این قانون کاملاً رفع شده و امید است در سال جاری شاهد اجرای دقیق و کامل این قانون باشیم./میزان
⚖️ گروه تلگرامی موسسه حقوقی و داوری عدل آوران آرسیس
? @arsislaw
