✅آیا امکان فسخ قرارداد خرید ملک بدون پارکینگ وجود دارد؟
یک وکیل پایه یک دادگستری گفت: زمانی که ملکی با قید داشتن پارکینگ پیشفروش می‌شود، اما فروشنده به تعهد خود در خصوص این موضوع عمل نمی‌کند، در صورتی که پارکینگ از اوصاف اساسی معامله باشد، برای شخص خریدار، حق فسخ معامله و مطالبه خسارت ایجاد می‌شود یا اینکه با ارجاع موضوع به کارشناسی، مبلغی که به عنوان ثمن پرداختی پارکینگ مشخص کرده است، دریافت کند.
علی نقیزاده درباره خریدوفروش پارکینگ آپارتمانها اظهار کرد: فروش پارکینگ واحد به شخصی که در همین آپارتمان سکونت ندارد، ممکن نیست، زیرا برای استفاده از پارکینگ باید از مشاعات اطراف آن استفاده کرد. اما فروش یا اجاره پارکینگ به یکی از ساکنان همان آپارتمان ممکن است و این کار با سند رسمی نیز صورت میگیرد. وی تصریح کرد: زمانی که ملکی با قید داشتن پارکینگ پیشفروش می‌شود، اما فروشنده به تعهد خود مبنی بر ساختن و اختصاص پارکینگ به ملک پیش‌فروش‌شده عمل نمی‌کند، در صورتی که پارکینگ از اوصاف اساسی معامله باشد، برای شخص خریدار دو حق ایجاد می‌شود که مخیر به انتخاب هریک از آنها خواهد بود. در این حالت خریدار میتواند معامله را فسخ کرده و خسارت خود را نیز مطالبه کند.
این وکیل دادگستری در گفتوگو با باشگاه خبرنگاران ادامه داد: اگر خریدار مایل به فسخ معامله نباشد، میتواند موضوع را به کارشناس ارجاع داده و برابر نظر کارشناسی، مبلغی را که او به عنوان ثمن پرداختی پارکینگ مشخص کرده است، دریافت کند.
البته اگر در قرارداد میان طرفین، توافقهای دیگری در این زمینه انجام شده باشد، طرفین باید آن تعهدات را انجام دهند. وی بیان کرد: حالتی نیز وجود دارد که پارکینگ از اوصاف اساسی معامله محسوب نمیشود که در این صورت، خریدار صرفاً میتواند خسارات خود را برابر نظر کارشناسی مطالبه کند.نقیزاده گفت: عرف جامعه و منطقه میتواند درباره اوصاف اساسی بودن یا نبودن پارکینگ نیز در آرای محاکم تاثیرگذار باشد. منظور از اوصاف اصلی معامله بودن، این است که برای مثال داشتن یا نداشتن پارکینگ برای خریدار مهم بوده و او تصمیم خود مبنی بر خریداری ملک را با توجه به این موضوع گرفته باشد که البته در جامعه ما در بیشتر موارد، داشتن پارکینگ از اوصاف اصلی معامله است.
? برای خواندن مطالب بیشتر به سایت ما سر بزنید
? لبنک عضویت در بزرگترین کانال تخصصی حقوقی در تلگرام
