✅آیا میدانستید در قراردادهایِ عادی خرید املاک خطرهای متعددی شما را تهدید میکند!
بنابراین ضروری است به نکات ذیل توجه کنید:
۱️⃣ قبل از معامله ملک باید اطمینان پیدا کنید که طرف مقابل شما مالک ملک مورد معامله است. چگونه؟؟ از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام مالکیت بعمل آورید، سپس با تحقیق محلی و میدانی هویت مالک را احراز و آنرا با سجل ابرازی انطباق دهید.
در غیر اینصورت ممکن است مال غیر را خریداری نموده باشید!
۲️⃣مشخصات دقیق پلاک ثبتی را با تعیین هر دو پلاک فرعی و اصلی، در قرارداد خود درج نمایید. همچنین ضروری است نشانی دقیق ملک را نیز درج نمایید. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسیت های فوق بیشتر و ظرائف دیگری را نیز بهمراه خواهد داشت!
۳️⃣شروط مربوط به وجه التزام و تضامین را به دقت در قرارداد درج کنید. با این شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، میتوانید از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را تأمین نمایید.
این شروط در قراردادهای مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصین حقوقی حتماً مشورت بگیرید.
۴️⃣شرایط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلکانی و مشروط درج کنید.
◀️اگر قرار است چک بدهید، حتما شماره چک ها و تاریخ آنرا و همچنین و تحویل آنرا به دقت در قرارداد درج نمایید.
۵️⃣ زمان تحویل ملک و نحوه تحویل را بدقت در قراردادتان لحاظ کنید.
۶️⃣ موعد دقیق انتقال اسناد رسمی مالکیت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذکر نمایید.
۷️⃣ آثار عدم حضور در دفترخانه و یا عدم تحویل املاک را به صراحت در قرارداد درج نمایید.
۸️⃣ نشانی دقیق طرفین در قرارداد ذکر شود.
۹️⃣حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء کنند.
? علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نیز در ذیل قرارداد اخذ نمایید./منبع: انجمن قضات ایران
? برای خواندن مطالب بیشتر به سایت ما سر بزنید
? لبنک عضویت در بزرگترین کانال تخصصی حقوقی در تلگرام
