✅چکیده:
در صورت وجود تعارض در اسناد ثبتی، رفع تعارض از آن، در صلاحیت هیأت نظارت ثبت است.

?تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۱/۰۶/۱۴
?شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۷۲۷

✅رای بدوی

درمورد دادخواست خانم¬ها (ز.)، (ب.)، (ر.)، (م.) و (ف.)، شهرت همگی (الف. غ.) با وکالت آقایان (ح. ز.) و ( ح. م.) به طرفیت آقای (ر. س.) به خواسته خلع ید از قسمتی ازپلاک ثبتی ۹۶۸ فرعی از ۲۳۹۵ اصلی بخش ده تهران ¬مقوّم به (۰۰۰/۰۰۱/۵۰) ریال، قلع و قمع بنا مقوم به (۰۰۰/۰۰۱/۵۰) ریال ، مطالبه اجرت¬المثل از تاریخ ۳/۳/۵۰ لغایت ۱۵/۲/۸۹ با جلب نظر کارشناسی با احتساب کلیۀ خسارات دادرسی و حق¬الوکاله با توجه به محتویات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی که گرچه مالکیت خواهان¬ها را در رقبه مورد اشاره مورد تأیید قرار داده مع¬الوصف اعلام نموده که گزارش ثبتی مغازه مزبور با پلاک ۱۲۵ شمیران دارای تعارض بوده و احکامی نسبت به آن صادر شده است؛ کارشناس منتخب دادگاه نیز موضوع را از مصادیق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک دانسته و از سویی نظریه وی مبنی بر اینکه مغازه تحت تصرف خوانده در محدوده قسمتی از پلاک ثبتی مورد اشاره واقع شده که خواهان¬ها در آن مالکیت مشاعی دارند نیز مورد اعتراض وکیل خوانده آقای (ح. ع.) قرار گرفته و مشارٌالیه خواستار مراجعه خواهان¬ها به هیئت نظارت ثبت و رفع تعارض و سپس طرح دعوی در صورت بقاء بر ادعا شده است . دادگاه با توجه به مراتب فوق دفاع وکیل خوانده را موجّه تشخیص می¬دهد؛ زیرا گرچه دادگاه¬ها کسی را که سند مالکیّت به نام اوست، مالک می¬شناسند، لیکن در موقع بروز تعارض در اسناد مالکیت طبق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به آن در صلاحیت هیئت نظارت است، بنابراین در موقعیت فعلی و قبل از رفع تعارض به قطع و یقین نمی¬توان مالکیت خواهان¬ها را احراز نمود و بایستی خواهان¬ها ابتدا به هیئت مزبور مراجعه و پس از تعیین تکلیف در صورت بقاء بر ادعا طرح دعوی نمایند، لذا در حال حاضر دعوی قابل استماع نمی¬باشد و دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر می¬نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می¬باشد.
?دادرس شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران

✅رای دادگاه تجدید نظر

تجدید نظرخواهی (ف.)، (ز.)، (م.)، (ر.) و (ب.)، همگی( الف. غ.) با وکالت (ح. ز.) و (ح. م.) به طرفیت (ر. س.) با وکالت (ح. ع.) به شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره ۹۰۰۶۲۱ مورخ ۳۰/۷/۹۰ شعبه ۱۵ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران، که متضمن صدور قرار رد دعوای خلع ید قلع و قمع و مطالبۀ اجرت¬المثل نسبت به بخشی از پلاک ثبتی ۹۶۸ فرعی از ۲۳۹۵ اصلی بخش ده ثبتی تهران است وارد و مؤثر نمی-باشد، زیرا وفق پاسخ اداره ثبت اسناد هکذا نظریه دو کارشناس که به فاصله چند ماهه از هم اعلام گردیده مغازه مزبور با پلاک ۱۲۵ شمیران در تعارض بوده و مآل و نتیجه نیز می¬بایست وفق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت در هیئت نظارت ثبت مورد رسیدگی واقع گردد که با توجه به آمره بودن حکم مزبور و با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجّه و ایراد مؤثّری که موجبات نقض و بی¬اعتباری آن را فراهم آورد در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ¬یک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی، مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده ۳۵۸ همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می¬نماید. رأی صادره قطعی است.
?رئیس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

⚖️ گروه تلگرامی موسسه حقوقی و داوری عدل آوران آرسیس
? @arsislaw