ریاست محترم شعبه ………. دادگاه حقوقی شهرستان …………
سلام علیکم؛
با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ………………… “شماره بایگانی شعبه ۸۹……۶” موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه واقع در نشانی: ……………………… به استحضار می رساند که اینجانب پس از حضور در جلسه اجرای قرار در محل آن شعبه محترم و مطالعه پرونده، و آگاهی از متن خواسته قضایی، در معیت طرفین پرونده به محل موردنظر عزیمت نموده، و پس از انجام بررسی های محلی لازم نظریه خود را در چهارچوب خواسته آن دادگاه محترم تقدیم می نمایم:
– خواسته دادگاه: میزان حق کسب و پیشه از تاریخ اجاره ملک توسط خوانده تاکنون و زمان اجرای حکم را تعیین و اعلام نمایند.
– نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید صورت گرفته از محل موردنظر که عبارت از یک دهانه مغازه شامل
زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت تجاری به مساحت زیربنای مفید در حدود ۲۰ مترمربع در هر طبقه با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش لوازم ……………. در آن مشاهده می شود، و با توجه به واگذار نشدن حق سرقفلی به مستاجر، موقعیت محلی این ملک و ارزش روز سرقفلی محل، مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در ابتدای سال ۱۳۶۱ “معادل ۴۰۰ تومان”، و قدمت اجاره “معادل حدود ۲۹ سال”، و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر در حال حاضر “معادل ۱۰,۰۰۰ تومان”، و ارزش واقعی و متناسب اجاره بهای ماهانه کنونی این ملک “حدود ۱۰۰,۰۰۰ تومان”، تناسب اجاره بهای پرداختی مستأجر با اجاره بهای واقعی “حدود ۱۰ درصد اجاره واقعی”، وضعیت شهرت کسبی ملک حسب آمار ابرازی مستاجر “فروش ماهانه سال ۱۳۸۹ در حدود ۸۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال، و میزان سود ناخالص ماهانه در حدود ۱۲,۵۰۰,۰۰۰ ریال با درصد سود مجاز ۱۵ درصد حسب ضرایب سود مجاز وزارت بازرگانی”، جمع جبری تمامی اجاره بهای پرداختی در طول ۲۹ سال حسب آمار ابرازی مستأجر “در حدود ۹۰۰,۰۰۰ تومان”، و . . . . . . در مجموع بررسی ها میزان حق کسب و پیشه متناسب را حداکثر برابر ۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال معادل دوازده میلیون تومان برآورد و اعلام می نمایم.
